注：人物名字全是敏感字，只能做隐晦处理了。相信你一定能读懂。

    8月31日，香港和深圳两座城市的首脑在深圳会面。

从香港媒体和澎湃新闻透露的消息看，这次双城首脑的会晤，一口气给深圳、给粤港澳大湾区送出了4大箩筐超级厚礼！

以下是香港媒体和澎湃新闻透露的会谈细节：

深圳方面

1、希望香港支持前海深港合作区扩区，由目前14平方公里，扩大至77平方公里，吸引更多香港创新企业到深圳，有利深港合作。

2、香港的医学教育有优势，而深圳有较大需求及一定的基础，建议深港两地共同申请一个国家级的临床医学研究中心，争取科技部和国家发改委等部委支持，推动两地医学科技合作。

3、建议将落马洲河套地区的“港深创新科技园”联同福田1.5平方公里土地，打造成一个合共近３平方公里的新国际科技创新园区，两地还可共同向中央争取优惠政策。

4、如今粤港澳虽有高校联盟，但深圳大学和南方科技大学都不在联盟之内，希望可以纳入更多院校，依次推动香港高校科研成果的转化和推广。

香港方面

对于深圳方面提的建议，会交由下级商讨具体细节，并强调香港与深圳长期互补长短，抓紧大湾区机遇之后，如何在一带一路上“挂一个勾”也很重要。有信心在两地政府努力下，港深合作会更上一层楼。

从这个回答来看，深圳方面提出的这四点建议落实的概率非常大。若如此，对于深圳和香港，都是巨大利好。

会谈之后，在深圳前海妈湾，深港双城首脑等人还共同见证了前海深港设计创意产业园项目启动，前海管理局、香港设计总会、深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司和香港启客集团举行了四方签约仪式。

罗列这些新闻资讯之后，我们来看看新闻背后的故事。

核心就一点：粤港澳大湾区整体框架设计方案即将出炉，深圳方面为什么提出这四条建议？

第一，前海扩容已经刻不容缓。

从14平方公里扩大到77平方公里！没有提到具体扩大到哪些地方，但你一定有发自内心的会意。

在今年的6月初，香港回归20周年庆典前夕，深圳特区报在与前海管理局合办的“前海特报”上发布了一条重要新闻。

这篇文章的标题是：“以更大的视野和格局谋划前海战略定位和使命担当”，主要是报道“前海管理局党组，传达学习贯彻广东省第十二次党代会精神和市委常委（扩大）会议精神”。

前海特报无意间透露了大事

在这篇文章里，不显眼的位置，透露了一个惊天资讯：前海深港现代服务业合作区的范围，除了此前纳入的蛇口自贸区、宝安中心区、大铲湾等区域外，还将把孖洲岛及大小铲岛区域、大空港地区纳入其中，面积将扩大到77.34平方公里。

这条新闻被个别媒体放大炒作后，很快就被河蟹了。

今天来看，前海扩容这个事情显然是早有筹划的大战略。财新网当时的报道说，这是深圳的意思，已经上报国务院但能否获批还未可知。但如果你通读前海特报的那篇文章就会发现，这显然也是广东省的意思。

为什么又很快撤掉了这条新闻呢？你懂的！前海深港现代服务业合作区，那是深圳和香港一起打造的合作区，并不只是深圳的事情哦，是需要深圳和香港一起上报并争取优惠政策的地方。两兄弟的事情，得协商着办。

就这么一闹腾。事情缓了快三个月！

77平方公里包括这些地方

但粤港澳大湾区已经奔跑在路上。珠三角9城+港澳都在出牌，深圳龙头怎能歇着？

广州宣布南沙为“城市副中心”，城市重心南下融入粤港澳大湾区的构想已然清晰。东莞，重新划分了6大功能区，其中长安沙田一带的滨海新区和靠近深圳太空港的长安新区，显然是对接深圳，对接大空港和前海深港现代服务业合作区的大战略。

深圳必须亮底牌了！最劲爆的底牌就在前海。

前海要做“国际金融创新中心、国际新型贸易中心、国际航运中心”，要当粤港澳大湾区的“核心引擎”和“对外开放的门户枢纽”。如此雄心，仅仅14平方公里土地，显然是不够的！

第二，深港合作优势互补大有可为。

在未来的粤港澳大湾区里，龙头一定是深圳与香港的双强组合。然而，深圳和香港究竟应该怎样在粤港澳大湾区框架下找到融合共进的发力点呢？

这次会谈，深圳方面给出了方向：深圳的强项——金融与科创，和香港的强项——金融医疗和教育，可以互补。

比如说金融，在今年省政府推动珠三角发展的文件里，已经把港交所在前海设立的“港交所联合交易中心”（对接伦敦金属交易所，交易金属现货）、前海基金小镇、前海和伦敦金丝雀码头合作项目写入其中。这是强强联合。

前海深港基金小镇规划图

医疗和教育则是香港的强项，深圳有一定基础，但需求更大。在这些方面，双城合作的空间很大很大。

而落马洲河套地区近３平方公里的“新国际科技创新园区”设想，则是科创合作的大设想。

落马洲河套地区规划效果图

双方各补短板，将激发双城的经济活力，增强城市竞争力。而这恰恰是粤港澳大湾区的初衷设想。

深圳提出这四大战略设想，给深圳购房者什么警示意义呢？

1、深圳这座城市的未来值得想象。所谓的逃离深圳，太不现实了。深圳这么好，值得你一生为之努力。但深圳置业一定会越来越难。还是尽早拿到船票吧。

2、至少未来十年，西部依然会是深圳城市发展的重心。西部才是粤港澳大湾区的轴心。广州东莞中山深圳，都会在湾区砸重金比赛。湾区物业价值还有大的提升机会。

3、河套地区的开发会加速，而且双城交汇处很可能形成另一个比南山科技园更高级别的科研新城。假以时日，这个片区的楼市消费力将爆发出来。

4、深港融合的速度会超出大多数人的想象。必然趋势是，更多高智商高收入的香港精英阶层会进入深圳购置房产，这种3.0版本的港人置业将激发深圳楼市活力。

结论：如今，楼市多空消息频繁交替，大势看似扑朔迷离。但在看过这次深港双城的合作之后，你应该对深圳更有信心了。